La nueva ley hipotecaria. Lo que hay que saber

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El domingo 16 de Junio entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria aprobada por el Congreso de los Diputados el pasado mes de febrero y que recoge el traslado de la directiva europea sobre los contratos de crédito con los clientes por la compra de una vivienda.

La nueva normativa está orientada a una mayor protección del usuario frente las prácticas abusivas, así como otorga mayor capacidad de elección y una información más clara para los clientes bancarios que soliciten una hipoteca. Te destacamos algunos de los aspectos más relevantes.

Gastos compartidos

Uno de los aspectos contemplados en la nueva ley es el reparto de los gastos entre banco y cliente. De este modo, el banco se hará cargo de aquellos relativos a la notaría, el registro, la asesoría, así como del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Por su parte, el cliente asumirá los gastos de tasación y las copias de escritura que solicite.

Amortización

En cuanto a la amortización, se reducen las comisiones tanto en la parcial como en la total y en el caso de que la amortización de la deuda sea anticipada, se han establecido condiciones más ventajosas.

Cláusula suelo: Prohibida

La nueva ley hipotecaria recoge expresamente la prohibición de la famosa ‘Cláusula suelo’ cuando se contrate una hipoteca con tipo de interés variable. Así que, si el euríbor baja, la cuota también tendrá que descender. Eso sí, la norma establece que el interés remuneratorio no podrá ser negativo. Es decir, el banco nunca pagará a los clientes por haberles prestado dinero. Si el euríbor es negativo los intereses a abonar -siempre dependiendo del diferencial pactado- podrán ser igual a cero, pero nada más.

Información contractual

El cliente deberá disponer de una serie de documentos 10 días antes de la firma del contrato y deberá acudir al notario dos veces. En la primera visita recibirá asesoramiento gratuito y completará un test sobre la documentación entregada y la información recibida y durante la segunda se otorgará la escritura de préstamo hipotecario.

Comisión de apertura

En caso de existir, se abonará sólo una vez y abarcará todos los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo.

 

 

 

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